112-114 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
290 000 $
Autre · 1 637 $/m² · 177,1 m² · constr. 1900 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 114 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895033796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
81017895033796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 319 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 567-573, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-22 · 368 m · Vendu 530 000 $ (3 170 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 445 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 464 580 $ Poids 87 % |
| 4 | 172, rue Dorchester, Gatineau 2026-06-01 · 458 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 978 $ Poids 83 % |
| 5 | 367, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-10-27 · 307 m · Vendu 379 900 $ (2 044 $/m²) 185,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 444 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 239-241, rue Bélanger, Gatineau 2026-07-29 · 738 m · Vendu 465 000 $ (2 718 $/m²) 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 653 $ Poids 77 % |
| 7 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 573 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 424 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-15 · 638 m · Vendu 705 000 $ (3 722 $/m²) 189,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 925 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 354 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 535, rue Georges, Gatineau 2026-08-06 · 476 m · Vendu 295 000 $ (1 950 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 495, rue des Pins, Gatineau 2026-04-01 · 112 m · Vendu 490 000 $ (2 374 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 114 $ Poids 61 % |
| 12 | 272, rue Chénier, Gatineau 2026-07-03 · 748 m · Vendu 372 500 $ (1 857 $/m²) 200,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 313 431 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.