501 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 184,4 m² · constr. 1875 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895033923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
81017895033923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 346 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 930 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 362 858 $ Poids 62 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 585 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 434 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 390 $ Poids 61 % |
| 5 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 562 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 517 $ Poids 49 % |
| 6 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 802 $ Poids 48 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 414 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 759 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 458 405 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 610 $ Poids 42 % |
| 10 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 816 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 166 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 808 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 552 727 $ Poids 37 % |
| 12 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 673 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.