495 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 172,7 m² · constr. 1886 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 110 900 $ +124.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895033975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
81017895033975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 321 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 284 782 $ Poids 89 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 565 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 418 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 914 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 349 888 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 363 $ Poids 53 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 064 $ Poids 50 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 569 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 001 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 811 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 548 665 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 530 $ Poids 46 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 767 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 444 480 $ Poids 40 % |
| 10 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 674 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 448 148 $ Poids 39 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 555 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 338 299 $ Poids 37 % |
| 12 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 768 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 404 395 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.