416-418 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
326 200 $
Autre · 1 509 $/m² · 216,2 m² · constr. 1940 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895034286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
81017895034286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pins, Gatineau 2026-04-01 · 195 m · Vendu 490 000 $ (2 374 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 546 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 396 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 331 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 272, rue Chénier, Gatineau 2026-07-03 · 688 m · Vendu 372 500 $ (1 857 $/m²) 200,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 349 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 251, rue McPike, Gatineau 2026-07-02 · 827 m · Vendu 400 000 $ (1 965 $/m²) 203,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 377 $ Poids 69 % |
| 5 | 315-317, rue Charles, Gatineau 2025-07-02 · 366 m · Vendu 405 000 $ (1 842 $/m²) 219,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 467, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-05-01 · 140 m · Vendu 222 000 $ (1 078 $/m²) 205,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 232 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, rue Judge, Gatineau 2026-06-02 · 885 m · Vendu 480 000 $ (2 439 $/m²) 196,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 483 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-15 · 555 m · Vendu 705 000 $ (3 722 $/m²) 189,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 746 940 $ Poids 60 % |
| 9 | 367, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-10-27 · 195 m · Vendu 379 900 $ (2 044 $/m²) 185,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 484 053 $ Poids 60 % |
| 10 | 324-326, rue Charles, Gatineau 2025-06-13 · 347 m · Vendu 125 000 $ (530 $/m²) 235,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 651 $ Poids 58 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 260 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 613 $ Poids 51 % |
| 12 | 675-677, Avenue De Buckingham, Gatineau 2025-09-16 · 913 m · Vendu 627 500 $ (3 128 $/m²) 200,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 694 357 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.