408 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
393 800 $
Autre · 1 585 $/m² · 248,4 m² · constr. 1867 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895034309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017895034309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324-326, rue Charles, Gatineau 2025-06-13 · 321 m · Vendu 125 000 $ (530 $/m²) 235,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 136 815 $ Poids 63 % |
| 2 | 150, Rue Bridge, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (2 545 $/m²) 243,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 718 $ Poids 62 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 387 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 804 $ Poids 60 % |
| 4 | 495, rue des Pins, Gatineau 2026-04-01 · 210 m · Vendu 490 000 $ (2 374 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 748 $ Poids 59 % |
| 5 | 315-317, rue Charles, Gatineau 2025-07-02 · 340 m · Vendu 405 000 $ (1 842 $/m²) 219,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 112 $ Poids 55 % |
| 6 | 166-172, rue Louisa, Gatineau 2025-05-23 · 743 m · Vendu 766 500 $ (3 180 $/m²) 241 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 497 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 770 114 $ Poids 51 % |
| 7 | 272, rue Chénier, Gatineau 2026-07-03 · 667 m · Vendu 372 500 $ (1 857 $/m²) 200,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 379 631 $ Poids 45 % |
| 8 | 251, rue McPike, Gatineau 2026-07-02 · 801 m · Vendu 400 000 $ (1 965 $/m²) 203,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 008 $ Poids 44 % |
| 9 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 930 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 656 880 $ Poids 43 % |
| 10 | 467, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-05-01 · 166 m · Vendu 222 000 $ (1 078 $/m²) 205,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 242 550 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 666 $ Poids 36 % |
| 12 | 27-29, rue Lacelle, Gatineau 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 159 $/m²) 208 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 489 310 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.