438 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
556 800 $
Autre · 1 361 $/m² · 409,1 m² · constr. 1974 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 323 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895034571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
81017895034571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 302 m · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 399 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 596 $ Poids 32 % |
| 3 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 596 $ Poids 32 % |
| 4 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 704 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +71 130 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 635 975 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 095 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 095 $ Poids 27 % |
| 6 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 211 142 $ Poids 25 % |
| 7 | 277-287, Avenue Buckingham, Gatineau 2024-08-21 · 520 m · Vendu 625 000 $ (1 235 $/m²) 506,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −59 894 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 658 101 $ Poids 13 % |
| 8 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 196 m · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +55 819 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 597 246 $ Poids 11 % |
| 9 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 910 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 977 327 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +84 612 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 599 318 $ Poids 5 % |
| 11 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 768 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +128 122 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 875 213 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +84 612 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 599 318 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.