415-421 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 212,6 m² · constr. 1897 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 180 400 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895034719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
81017895034719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 350 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 215 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 332 910 $ Poids 56 % |
| 3 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 069 $ Poids 47 % |
| 4 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 888 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 995 $ Poids 47 % |
| 5 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 876 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 394 119 $ Poids 40 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 860 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 491 968 $ Poids 34 % |
| 7 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 575 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 863 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 855 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 581 $ Poids 34 % |
| 9 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 144 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 372 $ Poids 27 % |
| 11 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 835 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 715 165 $ Poids 25 % |
| 12 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 617 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 483 529 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.