427 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 169,2 m² · constr. 1918 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895034737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
81017895034737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 226 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 327 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 510 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 413 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 879 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 346 008 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 797 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 627 191 $ Poids 50 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 057 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 073 $ Poids 48 % |
| 7 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 574 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 856 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 823 $ Poids 41 % |
| 9 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 695 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 443 803 $ Poids 41 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 583 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 384 076 $ Poids 40 % |
| 11 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 762 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 960 $ Poids 38 % |
| 12 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 375 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +62 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 597 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.