431 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 121,1 m² · constr. 1867 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 145 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895034765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
81017895034765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 209 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 134 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 297 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 504 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 629 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 342 $ Poids 83 % |
| 5 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 148 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 649 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 290 043 $ Poids 78 % |
| 7 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 202 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 262 949 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 777 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 787 $ Poids 75 % |
| 9 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 377 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 485 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 691 $ Poids 68 % |
| 11 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 916 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 540 211 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.