437 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 89,7 m² · constr. 1947 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 139 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895034844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
81017895034844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 537 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 376 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 629 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 877 $ Poids 81 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 801 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 383 125 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 797 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 398 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 612 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 863 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 359 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 532 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 285 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 431 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 762 $ Poids 66 % |
| 10 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 255 378 $ Poids 63 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 217 $ Poids 63 % |
| 12 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 987 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 315 729 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.