383-385 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 279,6 m² · constr. 1931 · terrain 1 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895035567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
81017895035567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 784 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 538 500 $ Poids 47 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 701 046 $ Poids 38 % |
| 3 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 136 $ Poids 32 % |
| 4 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 889 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 742 691 $ Poids 21 % |
| 5 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 534 754 $ Poids 19 % |
| 6 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 676 940 $ Poids 15 % |
| 7 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 818 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 632 $ Poids 13 % |
| 9 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 174 $ Poids 11 % |
| 10 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +75 569 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 387 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.