381 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 100,3 m² · constr. 1945 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 141 700 $ +129.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895035629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
81017895035629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 76 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 271 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 562 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 758 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 358 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 42 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 495 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 642 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 396 523 $ Poids 75 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 764 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 407 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 479 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 111 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 729 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 412 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 928 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue Fall, Gatineau 2025-04-08 · 162 m · Vendu 90 000 $ (864 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 107 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.