411-413 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 189,8 m² · constr. 1870 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895035680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
81017895035680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 205 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 872 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 368 844 $ Poids 61 % |
| 3 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 094 $ Poids 58 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 500 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 441 817 $ Poids 58 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 346 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 597 $ Poids 57 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 579 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 371 $ Poids 47 % |
| 7 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 527 $ Poids 46 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 897 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 495 $ Poids 43 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 869 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 464 832 $ Poids 42 % |
| 10 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 165 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 795 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 561 912 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 536 417 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.