409 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 154,7 m² · constr. 1845 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895035712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
81017895035712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 488 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 393 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 189 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 592 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 803 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 206 $ Poids 56 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 861 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 329 934 $ Poids 56 % |
| 5 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 329 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 145 $ Poids 55 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 596 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 337 $ Poids 54 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 480 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 989 $ Poids 53 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 667 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 333 615 $ Poids 51 % |
| 9 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 184 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 339 075 $ Poids 50 % |
| 10 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 748 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 719 $ Poids 49 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 853 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 251 $ Poids 46 % |
| 12 | 538, rue Bélanger, Gatineau 2025-03-27 · 351 m · Vendu 284 000 $ (2 096 $/m²) 135,5 m² · constr. 1825 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 370 561 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.