351 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 111,3 m² · constr. 1960 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 179 000 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895036399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
81017895036399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 63 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 304 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 115 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 97 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 640 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 319 697 $ Poids 76 % |
| 6 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 660 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 352 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 346 974 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 415 883 $ Poids 69 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 939 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 515 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 471 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 370 206 $ Poids 67 % |
| 11 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 141 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 328 364 $ Poids 66 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 791 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 936 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.