365-367 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 180,8 m² · constr. 1900 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 127 800 $ +146.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895036565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
81017895036565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 148 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 459 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 429 437 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 838 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 867 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 920 $ Poids 53 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 652 $ Poids 50 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 641 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 282 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 825 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 403 $ Poids 40 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 967 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 454 121 $ Poids 38 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 679 $ Poids 35 % |
| 10 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 991 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 613 $ Poids 33 % |
| 11 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 775 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 458 203 $ Poids 32 % |
| 12 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 804 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 436 256 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.