111 Rue LEFEBVRE · Gatineau
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 146,4 m² · constr. 1867 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 104 900 $ +162.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895036583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
81017895036583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 461 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 382 115 $ Poids 79 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 459 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 542 $ Poids 68 % |
| 3 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 241 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 858 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 74 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 286 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 328 831 $ Poids 63 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 714 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 852 $ Poids 62 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 643 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 271 $ Poids 58 % |
| 8 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 778 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 419 $ Poids 56 % |
| 9 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 529 $ Poids 53 % |
| 10 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 284 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 822 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 488 088 $ Poids 52 % |
| 12 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 937 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 362 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.