376 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 155,4 m² · constr. 1870 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 111 800 $ +175.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895036884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
81017895036884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 430 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 116 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 161 $ Poids 72 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 808 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 330 710 $ Poids 59 % |
| 4 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 214 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 518 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 853 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 503 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 428 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 039 $ Poids 53 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 620 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 102 $ Poids 53 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 691 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 523 $ Poids 49 % |
| 9 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 284 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 339 939 $ Poids 48 % |
| 10 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 809 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 419 $ Poids 46 % |
| 11 | 538, rue Bélanger, Gatineau 2025-03-27 · 422 m · Vendu 284 000 $ (2 096 $/m²) 135,5 m² · constr. 1825 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 371 295 $ Poids 43 % |
| 12 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 924 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 253 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.