331 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 190 m² · constr. 1952 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895037287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
81017895037287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 214 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 847 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 066 $ Poids 62 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 479 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 488 082 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 404 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 331 344 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 454 $ Poids 51 % |
| 6 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 813 $ Poids 45 % |
| 7 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 702 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 550 $ Poids 44 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 450 492 $ Poids 37 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 554 570 $ Poids 35 % |
| 10 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 442 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 855 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 667 853 $ Poids 31 % |
| 12 | 510, rue de la Lièvre, Gatineau 2024-08-16 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 212 $/m²) 180,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 481 694 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.