345 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 116,4 m² · constr. 1912 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895037371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
81017895037371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 108 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 133 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 264 413 $ Poids 87 % |
| 3 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 79 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 645 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 371 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +21 512 $ | 344 049 $ Poids 82 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 474 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 554 $ Poids 80 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 578 $ Poids 76 % |
| 8 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 123 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 332 $ Poids 72 % |
| 9 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 476 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 375 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 610 $ Poids 67 % |
| 11 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 879 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 329 179 $ Poids 66 % |
| 12 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 944 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 528 170 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.