346 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
300 800 $
Autre · 3 543 $/m² · 84,9 m² · constr. 1967 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
5932
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 137 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895037913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
81017895037913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 292 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 248 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 303 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 708 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 408 803 $ Poids 69 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 716 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 367 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 347 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 240 510 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 944 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 386 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 378 303 $ Poids 63 % |
| 9 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 634 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 394 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 428, rue de la Scierie, Gatineau 2025-06-19 · 491 m · Vendu 434 000 $ (5 280 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 463 946 $ Poids 62 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 810 $ Poids 60 % |
| 12 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 702 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 398 326 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.