104 Rue JEAN-XXIII · Gatineau
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 123,9 m² · constr. 1895 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 126 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895038027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
81017895038027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 534 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 532 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 327 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 026 $ Poids 78 % |
| 5 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 61 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 989 $ Poids 77 % |
| 6 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 293 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 145 $ Poids 73 % |
| 7 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 86 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 389 $ Poids 73 % |
| 8 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 232 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 266 472 $ Poids 69 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 882 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 293 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 290 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 966 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 311 992 $ Poids 65 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 745 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.