321 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 175,2 m² · constr. 1949 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +137.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895038232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
81017895038232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 244 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 490 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 461 153 $ Poids 77 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 851 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 352 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 640 $ Poids 48 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 856 $ Poids 46 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 728 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 248 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 871 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 642 677 $ Poids 43 % |
| 8 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 910 $ Poids 34 % |
| 9 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 862 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 191 $ Poids 34 % |
| 10 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 867 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 486 801 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 725 $ Poids 32 % |
| 12 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 536 956 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.