323 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 127,7 m² · constr. 1870 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 130 800 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895038240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
81017895038240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 182 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 279 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 495 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 459 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 305 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 674 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 130 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 825 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 298 602 $ Poids 74 % |
| 7 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 58 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 260 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 334 166 $ Poids 68 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 220 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 911 $ Poids 67 % |
| 10 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 931 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 225 $ Poids 66 % |
| 11 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 189 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 165 $ Poids 63 % |
| 12 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 164 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.