304 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 121,7 m² · constr. 1951 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +120.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895038708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
81017895038708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 472 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 368 702 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 519 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 359 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 653 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 319 207 $ Poids 82 % |
| 5 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 284 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 965 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 78 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 401 487 $ Poids 76 % |
| 7 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 247 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 306 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 51 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 146 $ Poids 74 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 832 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 327 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 420 133 $ Poids 68 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 228 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 954 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 239 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 416 744 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.