308 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 132 m² · constr. 1951 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 164 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895038727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
81017895038727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 467 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 384 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 220 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 507 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 372 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 88 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 417 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 823 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 340 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 647 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 759 $ Poids 72 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 151 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 589 803 $ Poids 68 % |
| 8 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 222 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 206 $ Poids 68 % |
| 9 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 38 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 331 $ Poids 65 % |
| 10 | 395, rue des Pins, Gatineau 2025-04-24 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 271 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 722 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.