312 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 121,2 m² · constr. 1942 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895038745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
81017895038745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 203 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 459 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 350 852 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 490 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 359 193 $ Poids 83 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 640 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 304 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 254 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 221 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 293 895 $ Poids 75 % |
| 7 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 102 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 383 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 21 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 409 $ Poids 74 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 811 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 311 785 $ Poids 71 % |
| 10 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 402 380 $ Poids 69 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 215 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 359 $ Poids 65 % |
| 12 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 252 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 399 488 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.