318 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895038763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
81017895038763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 450 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 469 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 358 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 630 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 421 $ Poids 83 % |
| 5 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 234 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 677 $ Poids 80 % |
| 6 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 202 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 669 $ Poids 77 % |
| 7 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 121 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 616 $ Poids 74 % |
| 8 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 1 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 797 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 355 635 $ Poids 70 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 209 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 407 $ Poids 64 % |
| 12 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 259 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.