324-326 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 235,7 m² · constr. 1870 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895038800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
81017895038800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 372 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 440 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 494 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 956 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 849 $ Poids 31 % |
| 4 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 640 284 $ Poids 30 % |
| 5 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 791 $ Poids 29 % |
| 6 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 071 $ Poids 24 % |
| 7 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 811 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 741 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 840 $ Poids 14 % |
| 9 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +70 694 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 817 031 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −57 537 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 621 304 $ Poids 12 % |
| 11 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 849 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 775 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 541 730 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.