126 Rue JEAN-XXIII · Gatineau
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 97,8 m² · constr. 1948 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 113 300 $ +149.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895038998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
81017895038998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 253 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 272 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 232 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 836 $ Poids 79 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 699 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 402 046 $ Poids 77 % |
| 5 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 549 $ Poids 76 % |
| 6 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 786 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 359 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 795 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 506 $ Poids 71 % |
| 8 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 831 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 391 891 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 606 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 442 002 $ Poids 68 % |
| 10 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 278 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 280 $ Poids 65 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 431 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.