107 Rue JEAN-XXIII · Gatineau
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 97,7 m² · constr. 1952 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 135 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895039021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
81017895039021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 271 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 277 727 $ Poids 83 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 300 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 379 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 799 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 406 152 $ Poids 72 % |
| 6 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 546 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 443 985 $ Poids 70 % |
| 7 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 366 842 $ Poids 68 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 868 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 398 $ Poids 67 % |
| 9 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 916 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 391 706 $ Poids 65 % |
| 10 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 329 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 181 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 901 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 808 $ Poids 57 % |
| 12 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 286 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 378 679 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.