293 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 125 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895039104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
81017895039104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 288 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 284 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 301 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 281 282 $ Poids 75 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 796 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 411 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 518 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 449 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 936 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 387 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 895 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 371 722 $ Poids 66 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 384 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 892 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 699 $ Poids 63 % |
| 10 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 170 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 306 974 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 475 861 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.