295 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 125,4 m² · constr. 1956 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895039162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
81017895039162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 292 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 539 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 383 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 576 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 364 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 9 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 77 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 720 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 331 950 $ Poids 77 % |
| 6 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 112 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 601 $ Poids 72 % |
| 7 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 338 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 632 $ Poids 70 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 902 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 340 506 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 294 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 355 $ Poids 67 % |
| 10 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 284 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 317 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 226 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 590 352 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.