109 Rue JEAN-XXIII · Gatineau
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 108,5 m² · constr. 1949 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 145 700 $ +115.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895039210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
81017895039210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 264 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 287 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 317 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 391 154 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 709 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 298 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 854 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 056 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 411 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 378 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 870 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 382 031 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 996 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 507 931 $ Poids 63 % |
| 11 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 292 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 004 $ Poids 61 % |
| 12 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 94 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 686 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.