515 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
652 200 $
Autre · 958 $/m² · 680,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
680,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 300 $
Rôle antérieur 1 132 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895042008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 200 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
1 132 600 $
ID provincial
81017895042008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-01-27 · 124 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 63 % |
| 2 | 370, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-03-20 · 356 m · Vendu 894 038 $ Ajust. marché +68 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 316 $ Poids 63 % |
| 3 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 447 m · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 59 % |
| 4 | 259, rue McPike, Gatineau 2025-11-28 · 998 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 39 % |
| 5 | 394-396, avenue de Buckingham, Gatineau 2024-11-04 · 274 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 29 % |
| 6 | 274, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 24 % |
| 8 | 586, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-05-10 · 332 m · Vendu 860 000 $ (1 346 $/m²) 639,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 133 676 $ Poids 24 % |
| 9 | 323, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (2 531 $/m²) 573 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +136 143 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 684 253 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 22 % |
| 11 | 115, avenue Lépine, Gatineau 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 20 % |
| 12 | 103, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 519 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 999 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.