506 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 168,8 m² · constr. 1890 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895043472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
81017895043472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 340 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 287 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 553 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 412 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 890 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 345 565 $ Poids 68 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 484 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 170 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 862 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 552 591 $ Poids 48 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 355 $ Poids 47 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 616 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 496 $ Poids 44 % |
| 9 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 340 239 $ Poids 42 % |
| 10 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 715 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 443 306 $ Poids 40 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 707 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 439 839 $ Poids 38 % |
| 12 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 482 543 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.