512-514 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 139,9 m² · constr. 1897 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895043500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
81017895043500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 573 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 314 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 79 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 350 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 544 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 795 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 538 $ Poids 72 % |
| 5 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 669 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 422 778 $ Poids 67 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 319 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 563 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 373 173 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 104 $ Poids 63 % |
| 9 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 792 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 309 369 $ Poids 60 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 626 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 079 $ Poids 60 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 887 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 802 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 335 596 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.