487 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
506 600 $
Maison mobile · 1 569 $/m² · 322,8 m² · constr. 1897 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895043886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017895043886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 814 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 571 017 $ Poids 59 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +82 327 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 754 104 $ Poids 22 % |
| 3 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 882 018 $ Poids 18 % |
| 4 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 844 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge −8 716 $ | 720 078 $ Poids 17 % |
| 5 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 557 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 907 557 $ Poids 15 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 321 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +78 009 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 661 $ Poids 14 % |
| 7 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +94 826 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 834 360 $ Poids 11 % |
| 8 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +98 008 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 862 273 $ Poids 11 % |
| 9 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +94 190 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 821 296 $ Poids 9 % |
| 10 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 731 689 $ Poids 9 % |
| 11 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +78 998 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 575 772 $ Poids 8 % |
| 12 | 467, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-05-01 · 192 m · Vendu 222 000 $ (1 078 $/m²) 205,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 275 139 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.