121-125 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
408 900 $
Autre · 1 478 $/m² · 276,6 m² · constr. 1897 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895044232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
54571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
81017895044232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Bridge, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (2 545 $/m²) 243,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 599 605 $ Poids 49 % |
| 2 | 324-326, rue Charles, Gatineau 2025-06-13 · 386 m · Vendu 125 000 $ (530 $/m²) 235,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 667 $ Poids 46 % |
| 3 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 772 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 536 242 $ Poids 45 % |
| 4 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 977 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 693 731 $ Poids 40 % |
| 5 | 166-172, rue Louisa, Gatineau 2025-05-23 · 802 m · Vendu 766 500 $ (3 180 $/m²) 241 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 497 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 814 959 $ Poids 38 % |
| 6 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 899 $ Poids 31 % |
| 7 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 828 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −8 716 $ | 672 800 $ Poids 21 % |
| 8 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 531 905 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 905 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 496 $ Poids 18 % |
| 10 | 274, Rue Hotte, Gatineau 2024-04-10 · 655 m · Vendu 425 000 $ (1 660 $/m²) 256,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 536 299 $ Poids 18 % |
| 11 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 475 $ Poids 18 % |
| 12 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 143 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.