126 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
305 300 $
Autre · 2 325 $/m² · 131,3 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 135 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895044510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
81017895044510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 43 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 371 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 478 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 572 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 303 270 $ Poids 86 % |
| 5 | 617, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-23 · 581 m · Vendu 285 000 $ (2 080 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue Lamennais, Gatineau 2025-12-16 · 311 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 213 $ Poids 79 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 582 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 763 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 825 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 718 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 735 $ Poids 66 % |
| 10 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 554 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 624, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-01 · 620 m · Vendu 425 000 $ (2 885 $/m²) 147,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 777 $ Poids 65 % |
| 12 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 428 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 373 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.