425 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 114,4 m² · constr. 1950 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895044659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
81017895044659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 124 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 219 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 296 059 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 169 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 118 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 350 801 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 442 $ Poids 81 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 410 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 355 855 $ Poids 77 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 425 $ Poids 74 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 823 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 523 046 $ Poids 73 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 570 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 316 267 $ Poids 69 % |
| 11 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 351 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 515 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.