431 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 116,1 m² · constr. 1957 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895044677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
81017895044677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 186 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 141 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 537 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 321 288 $ Poids 86 % |
| 4 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 100 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 352 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 233 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 307 578 $ Poids 85 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 418 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 371 704 $ Poids 81 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 421 552 $ Poids 78 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 564 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 330 109 $ Poids 73 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 824 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 527 402 $ Poids 72 % |
| 10 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 405 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 260 $ Poids 71 % |
| 11 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 368 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 890 $ Poids 68 % |
| 12 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 395 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.