404 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 147 m² · constr. 1890 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 133 300 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895045134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
81017895045134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 442 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 382 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 434 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 633 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 630 $ Poids 64 % |
| 4 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 295 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 036 $ Poids 64 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 179 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −12 293 $ | 348 011 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 118 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 048 $ Poids 62 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 316 426 $ Poids 61 % |
| 8 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 794 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 019 $ Poids 55 % |
| 9 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 835 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 419 472 $ Poids 54 % |
| 10 | 538, rue Bélanger, Gatineau 2025-03-27 · 331 m · Vendu 284 000 $ (2 096 $/m²) 135,5 m² · constr. 1825 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 362 492 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 316 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 049 $ Poids 52 % |
| 12 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 147 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 269 579 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.