420-422 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 155,1 m² · constr. 1890 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895045230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
81017895045230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 452 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 083 $ Poids 88 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 173 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 276 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 821 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 330 377 $ Poids 58 % |
| 4 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 541 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 325 274 $ Poids 56 % |
| 5 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 328 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 930 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 850 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 529 287 $ Poids 54 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 441 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 589 $ Poids 54 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 613 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 134 $ Poids 52 % |
| 9 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 140 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −12 293 $ | 358 008 $ Poids 50 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 802 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 431 073 $ Poids 47 % |
| 11 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 793 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 119 $ Poids 47 % |
| 12 | 538, rue Bélanger, Gatineau 2025-03-27 · 299 m · Vendu 284 000 $ (2 096 $/m²) 135,5 m² · constr. 1825 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 370 980 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.