391 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 104,1 m² · constr. 1941 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 126 500 $ +129.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895045539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
81017895045539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 157 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 271 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 370 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 509 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 51 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 523 $ Poids 84 % |
| 5 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 710 $ Poids 78 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 571 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +27 512 $ | 396 686 $ Poids 70 % |
| 7 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 466 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 485 $ Poids 68 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 679 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 416 761 $ Poids 68 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 825 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 496 658 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 436 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 369 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 448 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 805 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 679 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.