395 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 126,9 m² · constr. 1870 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +127.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895045548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
81017895045548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 84 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 278 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 381 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 203 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 304 764 $ Poids 92 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 605 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 297 564 $ Poids 85 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 974 $ Poids 84 % |
| 6 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 594 $ Poids 72 % |
| 7 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 57 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 266 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 812 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 262 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 333 214 $ Poids 68 % |
| 10 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 163 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 247 $ Poids 64 % |
| 12 | 395, rue des Pins, Gatineau 2025-04-24 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.