407 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 162,5 m² · constr. 1949 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895045625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
81017895045625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 394 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 443 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 112 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 766 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 338 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 898 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 621 074 $ Poids 50 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 434 472 $ Poids 50 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 517 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 857 $ Poids 49 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 272 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 644 250 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 491 896 $ Poids 40 % |
| 9 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 810 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 471 036 $ Poids 39 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 806 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 422 $ Poids 39 % |
| 11 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 685 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 834 $ Poids 38 % |
| 12 | 354, rue Charles, Gatineau 2024-10-17 · 166 m · Vendu 315 000 $ (2 101 $/m²) 149,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 418 564 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.