399 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 132,6 m² · constr. 1892 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 128 800 $ +116.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895045626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
81017895045626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 379 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 97 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 192 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 333 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 594 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 304 956 $ Poids 84 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 522 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 474 $ Poids 76 % |
| 6 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 344 $ Poids 68 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 256 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 780 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 269 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 900 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 318 389 $ Poids 63 % |
| 10 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 279 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 215 $ Poids 62 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 818 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 402 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 395, rue des Pins, Gatineau 2025-04-24 · 14 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 027 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.