378-380 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 145,5 m² · constr. 1915 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 149 300 $ +124.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895046011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
81017895046011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 425 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 380 877 $ Poids 78 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 422 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 193 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 234 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 092 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 52 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 461 $ Poids 65 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 667 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 251 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +26 122 $ | 384 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 596 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 353 538 $ Poids 60 % |
| 8 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 808 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 519 $ Poids 56 % |
| 9 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 266 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 265 $ Poids 54 % |
| 10 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 335 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 147 $ Poids 54 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 893 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 465 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 577 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 447 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.