384 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 111 m² · constr. 1895 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 105 900 $ +131.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895046030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
81017895046030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 106 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 250 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 62 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 968 $ Poids 80 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 576 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 053 $ Poids 78 % |
| 6 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 546 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 255 255 $ Poids 76 % |
| 7 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 239 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 311 262 $ Poids 72 % |
| 8 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 874 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 514 336 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 441 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 423 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 456 $ Poids 67 % |
| 11 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 152 $ Poids 67 % |
| 12 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 233 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 372 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.